标题：2016南京最新二手房交易流程详解

一、了解南京二手房市场概况

在进入二手房交易流程之前，了解南京的二手房市场概况是非常必要的。2016年，南京的二手房市场经历了稳步上升的趋势，房价逐渐攀升，但整体市场仍然保持着良好的交易活跃度。了解市场行情有助于购房者更好地把握时机，选择合适的房源。

二、寻找合适的房源

1. 确定需求：在寻找房源之前，首先要明确自己的购房需求，包括预算、地段、户型、配套设施等。

2. 查看房源信息：可以通过房地产中介、网络平台、报纸广告等多种渠道获取房源信息。

3. 现场看房：在确定房源后，实地考察房屋的实际情况，包括房屋结构、装修状况、周边环境等。

4. 谈判价格：在了解房屋实际情况后，与业主进行价格谈判，争取以合理的价格成交。

三、签订购房合同

1. 选择中介：在签订购房合同前，选择一家信誉良好的房地产中介公司，以便在交易过程中提供专业的服务。

2. 签订合同：在中介的协助下，与业主签订购房合同，明确双方的权益和义务。

3. 合同内容：购房合同应包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

4. 合同审核：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

四、办理贷款手续

1. 贷款申请：如果购房资金不足，可以向银行申请贷款。在签订购房合同后，及时向银行提交贷款申请。

2. 银行审核：银行会对购房者的信用、收入、还款能力等进行审核。

3. 贷款审批：银行在审核通过后，会发放贷款合同，购房者需按照合同约定还款。

五、办理过户手续

1. 准备材料：办理过户手续需要准备的材料包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、贷款合同等。

2. 办理过户：携带上述材料到房管局办理过户手续，包括填写过户申请表、缴纳过户税费等。

3. 领取房产证：过户手续办理完毕后，购房者可领取新的房产证。

六、交房与入住

1. 交房时间：按照购房合同约定的时间，与业主办理交房手续。

2. 检查房屋：在交房时，仔细检查房屋的实际情况，确保与购房合同相符。

3. 收房费用：根据购房合同约定，支付相关费用，如物业费、水电费等。

4. 入住：在办理完所有手续后，购房者可正式入住新家。

七、注意事项

1. 诚信为本：在二手房交易过程中，购房者与业主、中介等各方应保持诚信，遵守法律法规。

2. 仔细阅读合同：签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

3. 注意资金安全：在交易过程中，注意资金安全，避免出现经济损失。

4. 了解政策：关注国家房地产政策，了解相关政策对二手房交易的影响。

通过以上流程，相信您对2016年南京最新二手房交易流程有了更清晰的认识。在购房过程中，保持谨慎、理性，祝您顺利购房！